Trend prodaje nekretnina u malim talijanskim gradovima za mizerne iznose traje već godinama. Cilj je zaustavljanje depopulacije u tim područjima, gdje domicilno stanovništvo masovno migrira ka većim gradovima. Zainteresirani kupci javljaju se iz same Italije, ali i cijelog svijeta. Iako zvuči nevjerovatno, cijena kuće nerijetko iznosi jedan euro. Međutim, pod kojim se uslovima odvija kupoprodaja i da li je stvarno isplativa?

Ako ste pomislili da više nema gradova u Italiji koji prodaju kuće za jedan euro, ne brinite. Jedan grad koji je već prodavao kuće po cijeni od jedne šolje kafe uskoro će izdati još jednu tranšu nekretnina — a proces je za kupce još bolji od onoga na što ste možda navikli.

Sve što je potrebno je vaša predanost restiliziranju.

Grad Penne, smješten u centralnoj talijanskoj regiji Abruzzo, na pola puta između jadranske obale i planinskog lanca Gran Sasso, prodaje napuštene domove po cijeni espressa u pokušaju da zaustavi depopulaciju.

Od početka programa 2022. godine prodano je šest kuća, većinom Talijanima. Prema gradonačelniku, sljedeća tranša od “pregršt” nekretnina uskoro će se moći zgrabiti “u sljedećih nekoliko sedmica” – a čini se da će ih biti još.

“Postoji potencijalno više od 40 praznih zgrada u gradu koje traže nove vlasnike, a sve se nalaze u historijskom centru koji propada otkako su porodice počele emigrirati prije nekoliko decenija”, rekao je gradonačelnik Pennea Gilberto Petrucci za CNN Travel.

“Iako naša ukupna populacija iznosi otprilike 1200 stanovnika, samo je 1000 ljudi ostalo živjeti u našoj prekrasnoj staroj četvrti, koja prijeti da postane grad duhova”, dodaje.

Obnova napuštenih kuća

Rođen i odrastao u Penneu, Petrucci je osjećao da mora učiniti nešto kako bi udahnuo novi život u drevno srce svog rodnog grada prije nego što bude prekasno: “Jako je bolno vidjeti ove kuće kako leže napuštene. To je kao rana”.

Prve tri kuće od jednog eura prodane su 2022. Druga serija od tri otišla je krajem prošle godine.

Najnovija tranša sastoji se od iste vrste kuća kao i one koje su se prodavale prije: uglavnom stare, neke potječu iz srednjovjekovnih vremena s daljnjim poboljšanjima napravljenim tokom renesanse, kaže Petrucci, iako su dva nedavna primjerka koja su prodana bila izgrađena početkom 1900-ih. Imaju do tri sprata i kreću se od oko 750 do 1300 kvadratnih stopa.

Prema Petrucciju, većina tih starih domova nekad je pripadala lokalnim poljoprivrednim porodicama koje su pobjegle u potrazi za svjetlijom budućnošću negdje drugo – posebno nakon Drugog svjetskog rata, kada su bombardiranja uništila veliki dio gradske arhitektonske baštine.

Do daljnjeg vala iseljavanja došlo je 1970-ih kada su porodice otišle u SAD, Belgiju i Venezuelu te u obližnja veća mjesta i gradove kako bi radile u tvornicama.

Historijsko središte mjesta Penne smješteno je na panoramskom položaju na dva brežuljka, a čini ga labirint lučnih kamenih portala i raskošno ukrašenih monumentalnih fontana.

Kućna pravila od jednog eura

Za razliku od većine gradova koji prodaju kuće za jeftino, Penne je uveo blaža pravila za kupce, pojašnjava Petrucci.

“Jedini uvjet je da se kupci obavežu preurediti ove kuće u roku od tri godine, ali ne tražimo garanciju za početak radova. Stvarno želimo potaknuti i podržati one koji dolaze da ožive staro susjedstvo”, kaže on.

Većina programa za kuće od jednog eura zahtijeva od kupaca da plate polog između 2.000 i 5.000 eura, koji se vraća ako i kada radovi budu dovršeni.

Još jedna pobjednička prednost ovog programa je agencija koja pomaže kupcima tokom preoblikovanja.

“Imamo tim arhitekata i stručnjaka koji mogu savjetovati i podržati radove obnove, pronalaženje graditelja i geodeta, pokazujući kupcima kroz rendere kako će njihov dom izgledati nakon popravka i savjetovanje tokom faza obnove”, kaže Petrucci.

Početna cijena za osnovno preuređenje male i srednje kuće je u rasponu od 20.000 eura, prema gradonačelniku.

Ako postoji borba za kuće, s više kupaca zainteresiranih za nekoliko kuća za prodaju, nekretnine će se prodati osobi s najboljim — i najbržim — planom obnove, rekao je.

A ako niste raspoloženi za planiranje renoviranja, na tržištu postoji mnogo kuća po principu ključ u ruke, kao i onih za koje je potrebno minimalno posla. Već useljive kuće počinju od 40.000 eura.

Prošlost susreće sadašnjost

Petrucci definira staru četvrt svog rodnog grada kao “muzej na otvorenom” gdje je arhitektura mješavina srednjovjekovnih, gotičkih i renesansnih stilova.

“Imamo slavnu prošlost”, kaže. “Penne se može pohvaliti hiljadugodišnjim korijenima koji su ostavili tragove prahistorijskih naselja još od Oschija, italske populacije koja je živjela u gorju kako bi se branila od svojih neprijatelja”.

Pod rimskom okupacijom Penne se zvala Pinna. Bio je vitalna tačka u komunikaciji i mrežama razmjene dobara tog vremena, što dokazuju rimske skulpture, nakit i stolice koji su još uvijek izloženi u lokalnom muzeju.

Njegov položaj na brežuljku čini ga blizu jadranskih plaža u Abruzzu i blagih padina za amatere skijanja.

U gradu se svake godine održava slikoviti Palio, utrka konja kroz uličice, koja podsjeća na poznatiji događaj u Sieni, u Toskani.

U okolici se uzgajaju sve vrste žitarica: pir, kukuruz, ječam i poznata durum pšenica za izradu tjestenine. Gurmani vole lokalno ekstra djevičansko maslinovo ulje i vina kao što su rosé cerasuolo i bijeli trebbiano d’Abruzzo.

Tradicionalna jela uključuju pitu timballo (koja pomalo podsjeća na lazanje), maccheroni alla chitarra, posebnu vrstu ručno rađene tjestenine u obliku žica gitare i slane arrosticine, ražnjiće od ovčetine i bubrega na žaru.

Gdje još pronaći kuću od jednog eura

Italija je, naravno, nesumnjivo svjetsko središte programa kuća za jedan euro, uglavnom na jugu zemlje.

Sicilija je epicentar, s nekim od najdužih programa. Možda najpoznatiji od svih je Mussomeli, u središtu otoka. Grad je doživio veliki priljev stranaca otkako je pokrenut program, s argentinskim liječnicima koji pune bolnice , a nekima se to iskustvo toliko svidjelo da su kupili drugu nekretninu .

S druge strane brda od Mussomelija nalazi se Cammarata, gdje program rasprodaje za jedan euro vode mladi mještani koji su se vratili kući tokom pandemije .

Sambuca, također na Siciliji, još je jedan grad omiljen zbog svojih kuća od jednog eura, koje su prošle godine stavile još jednu seriju na prodaju . Sada se čak i Talijani uključuju u akciju .

Mnogi potencijalni kupci bili bi zabrinuti zbog kvarenja sicilijanske kulture. Evo kako odgovorno kupiti dom.

A ako vas zanima što se dogodilo s kupcima nakon što je medijska pozornost izblijedjela, razgovarali smo s nekolicinom ovdje i ovdje.

U međuvremenu, još jedan domaći program za jedan euro trenutno se može pronaći na drugom talijanskom otoku: Sardiniji.

(TIP/Izvor: N1/Foto: Ilustracija)