Cijene stanova u Bosni i Hercegovini dosegle su rekordne nivoe, a sve je manje građana s prosječnim primanjima koji mogu priuštiti kupovinu nekretnine. Prosječna cijena novogradnje u BiH ove godine premašila je 3.100 KM po kvadratnom metru, dok su u Sarajevu, Mostaru i Zenici kvadrati već prešli 4000 KM.

Cijena zavisi od lokacije, grada, sprata, pa čak i pogleda s balkona, ali trend je isti svuda – kvadrati rastu do neslućenih visina. Više od 50 posto prosječne plate odlazi na ratu kredita koji se otplaćuju 20 i više godina, jer je gotovo nemoguće drugačije riješiti stambeno pitanje. Agenti za nekretnine tvrde da ne pamte ovakav rast cijena, piše Večernji list.

Gdje se najviše trgovalo nekretninama

Podaci iz izvještaja o stanju tržišta nekretnina u Federaciji BiH za prvo polugodište ove godine pokazuju da je prosječna cijena stana u FBiH porasla za 7 posto u odnosu na isti period prošle godine, dok je istovremeno zabilježen pad prodaje.

„U skladu s dostupnim podacima za prvu polovinu ove godine, u Federaciji BiH prosječna cijena stana veća je za 7%, prosječna cijena kuće veća je za 11%, a prosječna cijena građevinskog zemljišta manja je za 6% u odnosu na prvu polovinu prošle godine“, navodi se u izvještaju.

Prosječna cijena stana u FBiH u prvih šest mjeseci iznosila je 2680 KM po m², dok prosječna korisna površina prodanog stana iznosi 54 m². Ukupan broj registrovanih kupoprodajnih ugovora koji se odnose na stanove je 1145.

Najveći promet stanova u prvom dijelu godine zabilježen je u Tuzli, Centru Sarajevo, Zenici, Mostaru, Novom Gradu Sarajevo i Novom Sarajevu.

Prema podacima Federalne uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove i Porezne uprave FBiH, u prvoj polovini ove godine prometovano je 33 posto manje stanova u odnosu na isti period prošle godine.

Ukupan broj kupoprodajnih ugovora registrovanih od 1. januara do 30. juna iznosi 10.038, a njihova ukupna vrijednost je 867.598.995 KM. Od toga se 9801 ugovor, vrijednosti 839.696.560 KM, odnosi na sekundarno tržište, dok se 237 ugovora, vrijednosti 27.902.435 KM, odnosi na prve prodaje.

Kupoprodajni ugovori i struktura tržišta

Od ukupno 6601 kupoprodajnog ugovora koji su bili predmet poreznog razreza, 943 se odnose na mješoviti promet, čija vrijednost iznosi 107.075.765 KM.

Analiza pokazuje da je obujam tržišta nekretnina u prvoj polovini ove godine pao za 11 posto u odnosu na isti period 2024. godine, dok je ukupna ostvarena vrijednost iz kupoprodajnih ugovora ipak veća za 3 posto.

Tri dominantne kategorije po broju transakcija su:

-poljoprivredno zemljište – 37%

-građevinsko zemljište – 18%

-stanovi – 17%

Po vrijednosti ugovora prednjače:

-stanovi – 34%

-građevinsko zemljište – 25%

-kuće – 14%

Iz izvještaja je također vidljivo da je najveći broj transakcija tokom 2025. godine realizovan u aprilu, prenosi Fokus.ba.

(TIP/Foto: Ilustracija/Fena)