Imovina ‘Vučka’ nestaje usprkos sudskoj zabrani

Dok je jedan sud blokirao desetine apartmana kompleksa „Vučko“ na Jahorini, drugi ih je dodijelio porodici Prović sa Pala. Većina tih nekretnina je potom dobila nove vlasnike, među kojima su njihov advokat i državni ministar.

Piše: Dženita Lutvić (CIN)

Sevlid Hurtić, ministar za ljudska prava i izbjeglice Bosne i Hercegovine (BiH), kupio je od firme „Ski Fenix“ apartman u kompleksu “Vučko” na olimpijskoj planini Jahorini.

Kada je prije godinu i po kupovao svoj planinski kutak od 54 kvadrata, kaže kako nije znao da je nekretnina bila pod sudskom mjerom kojom je zabranjeno sklapanje bilo kakvih ugovora zbog kojih bi moglo doći do otuđenja imovine.

Radi se o imovini firme “Club Aparthotel Vučko” oko koje se na sudovima spore investitori iz Rusije i Srbije te porodica Prović sa Pala, o čemu je Centar za istraživačko novinarstvo (CIN) ranije pisao. Zbog toga je Osnovni sud u Sokocu još u maju 2023. godine donio privremenu mjeru osiguranja – zabranio je prodaju 40 apartmana i poslovnog objekta te skoro dva duluma zemljišta u kompleksu “Vučko“.

Novinari CIN-a otkrivaju da ministrova nova nekretnina nije jedina blokirana koja je uknjižena na druge. U protekle tri godine Republička uprava za geodetske i imovinskopravne poslove Republike Srpske (RUGIPRS) uknjižila je 11 vlasnika na 21 apartman, poslovni objekat i tri zemljišne parcele koje su bile u vlasništvu “Cluba Aparthotela Vučko”.

Firme „Ski Fenix“ i “B&B Vučko”, vlasništvo Aleksandra, Milomira i Pavla Provića, postale su vlasnice čak 18 nekretnina, od čega je njih sedam promijenilo vlasništvo. Među novim vlasnicima se našao i ministar Hurtić.

“Otišao kod čovjeka koji prodaje, otišao kod notara, notar sastavio ugovor, dobio sam uknjižbu da sam jedan kroz jedan i za mene je to završena priča”, rekao je Hurtić novinarima.

Izgradnju ovih nekretnina finansirao je Dragan Đordan, investitor iz Rusije. On se kroz više sudskih procesa bori vratiti nekretnine i novac koji je uložio u posao sa Provićima i Mirkom Ticom iz Srbije. Posao su vodili preko zajedničke firme „Club Aparthotel Vučko”. Isprva je plan bio da uloženi novac vrate prodajom apartmana, a da dobit podijele njihova djeca kao suvlasnici u ovoj firmi. Međutim, firma ostaje bez imovine, a Đordani bez uloženog novca. Od izgrađenih 220 nekretnina ostalo je neprodato 17 apartmana i poslovnih prostora, dvije garaže i zemljišna parcela.

Iz Osnovnog suda u Sokocu su novinarima CIN-a odgovorili da su svoj dio posla uradili i da RUGIPRS-a treba dati odgovor na osnovu čega su upisani novi vlasnici. Iz RUGIPRS-a su odgovorili da mjera nije upisana na pojedinim apartmanima zbog ranije podnesenih zahtjeva za kupoprodaju nekretnina.

Mjera osiguranja

U maju 2019. godine Osnovni sud u Sokocu je prvi put donio privremenu mjeru osiguranja nekretnina u kompleksu “Vučko” koja uključuje i zabranu raspolaganja sredstvima iz redovnog poslovanja. Cilj je bio da se sačuva imovina firme „Club Aparthotel Vučko“ do okončanja sudskih sporova. Sud je zabranio prodaju nekretnina te naložio RUGIPRS-u da upiše mjeru u listove nepokretnosti.

Uprkos mjeri, firma je od juna do kraja decembra 2019. sa svog bankovnog računa povukla više od pola miliona KM. Đordani su na to upozorili Sud, ali reakcije nije bilo.

Nasuprot tome, sudija sokolačkog suda Šefkija Plasto je sredinom 2020. stavio mjeru osiguranja van snage zbog žalbi firme da joj je narušeno poslovanje. Plasto je potom otišao u penziju, a predmet u Sokocu je bio na čekanju naredne četiri godine.

Čekajući na sudsku zaštitu, investitor Đordan je u junu 2022. tražio od RUGIPRS-a da izvrši zabilježbu spora na imovini firme kako bi zaštitio svoja ulaganja. Međutim, iz RUGIPRS-a mu to nisu dozvolili, uz obrazloženje da se njegov spor ne tiče nekretnina.

“To je i dalje spor radi isplate duga”, odgovorili su iz RUGIPRS-a Đordanu.

Đordan je iskazao bojazan da bi firma mogla prodati nekretnine i na taj način ga dodatno oštetiti, ali iz RUGIPRS-a su ga opet odbili: “Ta okolnost je za ovaj postupak beznačajna”.

Naime, Đordan u ovom sporu traži povrat duga većeg od 15 miliona KM koje je uložio u gradnju kompleksa “Vučko” ili da na ime povrata duga dobije nekretnine.

Imovina firme tako je ostala slobodna za promet sve do maja 2023. kada je Osnovni sud u Sokocu donio novu privremenu mjeru osiguranja kojom je zabranio bilo kakvo raspolaganje nepokretnom i pokretnom imovinom firme.

No, RUGIPRS-a nije odmah postupio po naredbi Suda te je dva i po mjeseca odlagao upis mjere, tvrdeći da je nejasna.

Nakon toga stigla je reakcija iz Suda: “Podsjećamo vas na obavezu postupanja po Rješenju”. RUGIPRS-a je nakon toga upisao mjeru.

Međutim, i pored toga nekretnine su prodavane i knjižene na nove vlasnike. Uz ministra Hurtića do marta 2026. godine u zemljišnim knjigama upisano je još 10 novih vlasnika na 25 nekretnina. Novi vlasnici su iz BiH i Srbije, a među njima su i kćerke Mirka Tice, jednog od investitora, dvije firme Provića te firma „Standard Prva“ iz Bijeljine.

Ministar Hurtić kaže da nije znao ni za kakvu mjeru osiguranja. “Ima godina i po kako sam to završio. Nisam ja uknjižio, notar to sve završava.” On je uz apartman kupio i garažu od 15 kvadrata koja nije bila blokirana.

Ministar nije otkrio s kim je dogovarao kupovinu apartmana, a na spomen Provića je prekinuo razgovor. “Ako sud odluči da mi se oduzme, oduzet će mi se i idemo dalje.”

Darko Radić, notar koji je sačinjavao kupoprodajne ugovore za većinu apartmana, nije se javljao na pozive novinara. On je Provićima pomogao i da skinu zabranu sa jednog apartmana i uknjiže ga na njihovu firmu “Ski Fenix”.

Naime, više od godinu nakon što su blokirali ovaj apartman, iz RUGIPRS-a su obavijestili Sud da će skinuti mjeru zabrane sa tog apartmana. To su uradili jer im je, navodno, notar Radić dva mjeseca prije donošenja mjere zatražio upis vlasništva na „Ski Feniks“. RUGIPRS-a je na dan blokiranja ove imovine trebao imati taj zahtjev, ali su ga previdjeli.

Provići su u međuvremenu apartman prodali firmi „eNikola d.o.o Sarajevo“.

Iz RUGIPRS-a novinarima CIN-a nisu pojasnili kako je moglo doći do uknjižavanja novih vlasnika i pored zabrane Suda. Iako je u listovima nepokretnosti sudska mjera upisana, tvrde da je na pojedinim apartmanima to izostavljeno zbog ranije preuzetih zahtjeva za upis vlasništva.

“Napominjemo da bi eventualnim suprotnim postupanjem došlo do povrede odredbi člana 137. Zakona o premjeru i katastru Republike Srpske kojim je propisano da se do pravosnažnosti rješenja donesenog u prvom stepenu neće odlučivati po novom zahtjevu za upis na istoj nepokretnosti”, odgovorili su novinarima iz RUGIPRS-a.

“To nema govora. Mislim da ako je to jedan notar vidio, ako je to uradio, da je bio tako lakomislen”, komentarisala je Vesna Softić, notarka koja je godinama ranije sarađivala sa investitorima kompleksa “Vučko”.

Pored zabrane prodaje, otuđenja i raspolaganja nekretninama Osnovni sud u Sokocu je zabranio i sklapanje sudskih poravnanja na imovini “Vučka”. Nasuprot tome, Okružni privredni sud u Istočnom Sarajevu je 17 apartmana i zemljište pod mjerom osiguranja dodijelio drugoj firmi porodice Prović − “B&B Vučko”.

Naime, u odvojenoj tužbi Đordana i drugih partnera koju vode protiv firme “Club Aparthotel Vučko” Provići su krajem marta 2023, neposredno prije donošenja mjere osiguranja, obavijestili Okružni privredni sud u Istočnom Sarajevu da su postigli dogovor. Dogovor je bio da im je firma “Club Aparthotel Vučko” dužna više od pet miliona KM jer je koristila stari hotel “Vučko“. Radi se o hotelu koji je Opština Pale, ignorišući državne zakone, dodijelila Provićima prije dvadesetak godina.

“Club Aparthotel Vučko” je to uradio bez znanja i odobrenja Bojana Đordana koji je vlasnik 41,5 posto udjela u ovoj firmi.

Ipak, sudija Minja Mirvić ih je kroz sedam dana nakon dogovora pozvao na ročište na kojem su prisustvovali advokati Goran Bubić, zastupajući Proviće, i Aleksandar Majkalović u ime firme “Club Aparthotel Vučko”. Tada je zaključeno sudsko poravnanje na temelju kojeg su Provićima u februaru 2025. dosuđene nekretnine iz kompleksa koje su upisali na svoju firmu “B&B Vučko”.

Đordani kažu da nisu nikada ni dobili poziv za ročište niti imali pristup zapisniku sa ročišta.

Iz Okružnog privrednog suda u Istočnom Sarajevu novinarima su odgovorili da je mjerom osiguranja zabranjeno firmi da raspolaže, prodaje ili otuđi imovinu, ali da ne predstavlja prepreku za sudsko dosuđivanje nekretnina. Međutim, Osnovni sud u Sokocu je u svojoj mjeri jasno zabranio i sklapanje sudskih poravnanja na imovini.

Sudija Mirvić pojašnjava da su poravnanje zaključile samo dvije firme iako je predmet vodio zbog tužbe koju su Provići podnijeli protiv svih investitora i zajedničke firme „Club Aparthotel Vučko“. Međutim, sudija smatra da su oni neovisni jedni o drugima te da svaki od njih može odvojeno voditi postupak.

“Predmetni spor se ne mora riješiti na jednak način prema svim suparničarima”, rekao je Mirvić, dodavši da se sudska nagodba može pobijati tužbom.

Prilikom dosuđivanja nekretnina Provićima sudu u Istočnom Sarajevu je bilo poznato da je riječ o imovini pod blokadom, kao i da firma „Club Aparthotel Vučko“ ima višemilionski dug prema investitoru Đordanu. Sudu je bilo poznato, što stoji u mjeri, kako postoji realna opasnost da bi firma mogla otuđiti nekretnine i time spriječiti ili otežati naplatu Đordanu.

No, Provići su preuzete apartmane brzo počeli prebacivati na druge firme i vlasnike. Na tri apartmana od ukupno 175 kvadrata je uknjižen i njihov advokat Predrag Baroš.

Do sredine 2025. u kompleksu “Vučko” je ostalo neprodato ukupno 20 nekretnina, a u sklopu investicije ih je izgrađeno 220. Za Đordane to znači da je gotovo sva vrijedna imovina koja je mogla predstavljati garanciju za naplatu njihovih potraživanja promijenila vlasnike dok su sudski postupci još u toku.

Podaci iz kupoprodajnih ugovora pokazuju da je u procesima prodaje firmu “Club Aparthotel Vučko” zastupao direktor iz Srbije Marko Uskoković. Novinari CIN-a nisu došli do Uskokovića ni sada niti 2023. kada su ga posjetili na adresi u Beogradu. On iz firme prima mjesečnu platu veću od 7.000 KM.

Sudski vještak Ismet Katana je na zahtjev Đordanovog advokata krajem 2025. godine analizirao Uskokovićeve potpise na dokumentima firme, korištene u sudskim postupcima u vezi sa „Vučkom“. Vještak je utvrdio da se Uskoković na dokumentima nije potpisivao svojom rukom, već su njegovi potpisi otisci faksimila ili pečata.

„Niti ja prodajem te apartmane niti imam veze uopće sa tim nekretinama. Ja sam zadnje dvije-tri godine se isključio, posvetio se više poslu, biznisu i posvetio se malo sebi, porodici, životu“, rekao je Aleksandar Prović novinarima CIN-a.

Prodaja ovih apartmana je predmet krivične prijave koju su Đordani predali Tužilaštvu BiH. Prijava je proslijeđena Okružnom javnom tužilaštvu u Istočnom Sarajevu na postupanje.

U septembru 2025. godine Osnovni sud u Sokocu je produžio mjeru osiguranja imovine u kompleksu „Vučko“ kada je kao dokaze za blokadu koristio i priču CIN-a te materijale koje su novinari tada prikupili.

(TIP/Foto: Dženat Dreković / CIN)