Velebni hotel Belvedere smješten na kraju grada Dubrovnika, u predjelu Ploče – Iza grada, poslovao je samo šest sezona. Uništen je u agresiji na Hrvatsku 1991. godine i nikada nije obnovljen. Tri i pol desetljeća kasnije o tom kultnom odmaralištu postoji samo mutna pretvorbena priča, ali nije poznato hoće li biti obnove po projektima izrađenim prije desetak godina.

Hotel Belvedere pretvorio se iz simbola vrhunskog turizma u još jednu raskošnu ruševinu poput onih koje gledamo na jadranskog obali – od Haludova na Krku do obližnjih Kupara na dubrovačkoj rivijeri. Izgradnja hotela stajala je, sredinom 1980-ih, više od dvije milijarde dinara. U hotelu je bilo zaposleno 230 radnika. Proteže se na šesnaest katova koji broje 229 soba i apartmana kapaciteta 393 kreveta za goste dubljeg džepa. 

Elitni hotel otvoren 1985.

“Hotel je izgrađen na jednoj od najatraktivnijih dubrovačkih lokacija, na najistočnijoj točki grada s koje se otvara prekrasan pogled na otok Lokrum, more i staru gradsku jezgru, čineći tako prirodni amfiteatar.

Osim luksuzno opremljenih soba, značajni su bili dodatni sadržaji – otvoreni i zatvoreni bazeni, plaža, restoran Konavle, noćni klub Trubadur, francuski restoran Roland, pivnica Bayern i drugi ugostiteljski sadržaji. U hotelu su pretežno boravili strani gosti, pretežno iz SAD-a i Ujedinjenog Kraljevstva,” kaže za Index Ivan Lujo iz dubrovačkoj Muzeja crvene povijesti.

Belvedere je gostima nudio i kongresnu dvoranu sa 150 mjesta, trgovine, salone za masažu, frizera, saune, prostoriju za biljar i stolove za stolni tenis.

“Hotel Belvedere otvoren je krajem svibnja 1985. godine i činio je dio Hotelsko-turističkog poduzeća Dubrovnik, najvećeg takvog poduzeća u Hrvatskoj. Projekt su sufinancirali Ina – Naftaplin, Dubrovačka banka i Jugobanka. Pobjedničko arhitektonsko rješenje s nizom manjih prostorno razlomljenih struktura napravio je arhitekt Julije de Luca, koje je u izvedbenom rješenju promijenjeno u veće, masivnije zdanje, čime je znatno povećan i utjecaj na prostor,” napominje Ivan Lujo.

Arhitekti i povjesničari umjetnosti u svojim su izjavama i radovima uputili nekoliko kritika smještaju hotela Belvedere kao kasnomodernističkoj turističkoj arhitekturi koja se ne uklapa u prirodni okoliš i povijesni kontekst mjesta. Na sličan način kritizirane su i druge megastrukture na Jadranu. Dubrovački povjesničar umjetnosti Igor Fisković pisao je o potrebi očuvanja prostorne i perceptivne cjelovitosti povijesnog grada.

Tamo su snimali i filmove Lepe Bene i Igru prijestolja

Poput drugih elitnih jadranskih, napose dubrovačkih hotela i resorta, Belvedere je privlačio mnoga slavna imena iz politike i svijeta zabave. U njemu se spavali palestinski vođa Jaser Arafat i talijanski predsjednik Francesco Cossiga te jugoslavenski političari Ante Marković i Mika Špiljak. Prema neprovjerenoj priči, Arafat je izjavio kako je Belvedere jedino mjesto gdje je u životu prespavao dvije noći za redom.

“Hotel je bio i filmska lokacija u kojem su snimljene scene za film “Hajde da se volimo” 1987. s Lepom Brenom u glavnoj ulozi, “Ransom in Blood” godinu dana kasnije te spota “Požurite konji bijeli” dubrovačkog pjevača Mila Hrnića”, govori nam Ivan Lujo iz Muzeja crvene povijesti.

“U znatno izmijenjenom izdanju, korišten je i kao kulisa u sceni borbe likova Planine i Oberyna u četvrtoj sezoni Igre prijestolja,” dodaje Lujo. Danas Belvedere predstavlja destinaciju samo za istraživače urbanih katastrofa.

Projekt za novi hotel izrađen je, nakon dolaska novog vlasnika, još 2016. godine. Izradio ga je arhitekt Marko Dabrović iz ureda 3LHD, koji ga je tada i predstavio javnosti. Na tome je i ostalo – rušenje starog zdanja u kojem danas stanuju mačke i izgradnja novog – nikada nije započela.

 “Nema pomaka oko izgradnje hotela Belvedere,” rekao nam je za Index Marko Dabrović.

Priča o privatizaciji traje već 25 godina

Priča o privatizaciji razrušenog elitnog hotela traje od 2001. godine. Panamska tvrtka Cleostone britansko-hrvatskog poduzetnika Zvonka Stojevića preuzela je vlasnički udio od 53,47 posto, dok je 31,8 posto držala tada državna tvrtka INA. 

Značajna promjena vlasništva dogodila se u svibnju 2014. godine kada je tvrtka Vila Larus kupila hotel u pola tražene cijene – za dvanaest milijuna i dvjesta tisuća eura. Vlasnik Vile Larus bio je ruski oligarh Viktor Vekselberg koji je kupio uništenu nekretninu.

Zanimljivo je kako je konzultant ruskog investitora bio nekadašnji ministar gospodarstva i bivši direktor INE Davor Štern koji se vrlo aktivno bavio tim projektom. Najavljivao je otvorenje hotela za 2019. godinu.

“Vekselberg je spreman uložiti dodatna sredstva i energiju kako bi hotel bio spreman otvoriti svoja vrata u sezoni 2019. Međutim, to će onda tražiti jedan puni angažman i neutralizaciju svih negativnih kočnica,” izjavio je Štern 2017. u Dubrovačkom vjesniku. Kao “kočnice” spomenuo je pristup javnim plažama i problem pomorskog dobra.

Spašavanje hotela propalo nakon ruske aneksije Krima

Propast projekta uslijedila je već u travnju 2018. godine – nakon ruske aneksije Krima, Vekselberg je potpao pod američke sankcije zbog povezanosti s Kremljom. Tvrtku Vila Larus prešla je u vlasništvo ciparske kompanije Zabuton Holdings Limited u rusko-švicarskom vlasništvu. 

“Znam da je to prodao, ali ne znam kome. To je neka firma s Cipra, koliko mi je poznato,” potvrdio je Davor Štern 2022. Dubrovačkom dnevniku.

Prema podacima E-katastra, vlasnik hotela Belvedere i okoliša – sveukupno na 40.421 četvornom metru – još je uvijek tvrtka Vila Larus sa sjedištem u Mokošici kod Dubrovnika. Ali, promijenio se vlasnik tvrtke – danas je to švicarski ACRUMEN AG, kompanija upisana u trgovački registar kantona Basel-Stadt. 

“Ne možemo mi nekog natjerati da obnovi hotel” 

Vila Larus danas nema zaposlenih, a prema podacima poslovnog portala u 2024. godini imala je prihod od oko 16 tisuća eura i gubitak 400 eura.

Što će biti s hotelom Belvedere na istočnom ulazu u Dubrovnik, lokalnim vlastima nije poznato. HDZ.-ov gradonačelnik Mato Franković izjavio je u rujnu 2025. godine sljedeće: “Sad je vlasnik netko s Cipra, nikad nije došao u Grad Dubrovnik, nije se javio, nije iskazao interes, nije poslao dopis, ništa. Dakle, ništa se ne događa i ne možemo mi nekoga tjerati da obnovi hotel.”

Prestižni hotel u jednom od najpoznatijih gradova na Mediteranu očito nema perspektivnu budućnost. Umjesto bogatih turista, do daljega će ugošćavati domaće mačke i strane Youtubere.

(TIP/Izvor: Index.hr/Autor:  Dubravko Grakalić/Foto: You Tube)