Nacrt regulacionog plana prostorne cjeline “Topolica”, koji obuhvata okvirno 26 hektara neizgrađenog prostora preko puta naselja Sjenjak, uz južnu obalu rijeke Jale, naći će se na predstojećoj sjednici Gradskog vijeća Tuzle.

Prostorna cjelina “Toplica” predstavlja jednu od najznačajnijih lokacija za budući urbani razvoj Tuzle, a plan predviđa formiranje potpuno nove gradske zone mješovite stambeno-poslovne namjene, uz prateću javnu infrastrukturu i unapređenu saobraćajnu mrežu.

Planirana prostorna cjelina smještena je između transverzala T6 i T7 te južnih padina Ilinčice i naselja Topolica. Dosadašnja urbanistička dokumentacija tretirala je ovaj prostor kao tipičnu stambenu zonu, dok novi plan uvodi koncept poslovno-stambene cjeline koja bi trebala povezati već postojeće gradske zone Sjenjak, Stupine i Slavinovići u jedinstvenu urbanističku cjelinu.

Urbanističko rješenje predviđa izgradnju 23 nova stambeno-poslovna objekta, formiranih u više blokova i lamela različite visine, sa 2.989 potencijalnih stanova. U parteru se planiraju poslovni sadržaji, dok bi u višim etažama bila organizovana stanovanja.

Poseban arhitektonski akcent predstavljaju dvije slobodnostojeće stambene kule elipsaste forme, visine do 22 sprata, koje bi činile centralnu vizuelnu tačku naselja.

Dom zdravlja “Istok”, rezervacija za bolnicu i stanice hitnih službi

U južnom dijelu obuhvata planirano je proširenje i dogradnja postojećeg Doma zdravlja “Istok” sa dnevnom bolnicom, čime ovaj dio grada dobija zdravstveni centar višeg kapaciteta. Plan također predviđa rezervaciju prostora za buduću gradsku bolnicu, kao i izgradnju vatrogasne i policijske stanice za istočni dio Tuzle.

Prema obrazloženju Zavoda za urbanizam, u okviru obuhvata nije planirana osnovna škola, jer tri već postojeće škole u radijusu gravitacije, prema analizama imaju dovoljne kapacitete. Planirana je i predškolska ustanova kapaciteta okvirno 160 djece, u skladu s demografskim projekcijama.

Južna gradska magistrala, transverzala T8 i budući koridor prema aerodromu

Jedan od najvažnijih segmenata ovog plana jeste saobraćaj. Južna gradska magistrala prolazi kroz obuhvat i dijeli ga na dva dijela, dok se izgradnjom nove transverzale T-8 predviđa značajno rasterećenje ključnih tačaka poput Brčanske Malte i Sjenjaka.

Plan također rezerviše prostor za buduću magistralnu vezu Tuzle sa Međunarodnim aerodromom Tuzla. Trasa bi vodila ispod plućne bolnice, zatim kroz Ilinčicu, prema PK Dubrave i aerodromu, što bi, prema projekcijama, putovanje iz istočnog dijela grada do aerodroma smanjilo na pet ili šest minuta.

Unutar naselja predviđene su nove interne saobraćajnice, kružna raskrsnica na spajanju sa ulicom 15. maja te pješački most preko Južne magistrale koji bi povezivao stambeni dio sa zdravstvenim kompleksom.

Planom je zadržana blokovska izgradnja sa većim brojem unutrašnjih dvorišnih površina, parkova i igrališta. Posebno se ističe rekreativna zona koja se planira na krovnoj površini podzemnih garaža u centralnom dijelu, kao i više uređenih šetnica koje povezuju blokove i izlaze na korito Jale.

Urbanistički izazovi i očekivanja

Zbog kompleksnog posjedovnog stanja i specifičnih parcela, u pojedinim blokovima neće biti moguće izgraditi samostalne podzemne garaže bez objedinjavanja više lamela, što zavod navodi kao tehnički izazov koji će zahtijevati visoku koordinaciju investitora.

Usvajanjem ovog plana Tuzla bi, prvi put nakon višedecenijskog razvoja Sjenjaka i Stupina, dobila potpuno novu veliku urbanističku cjelinu, koja bi istočni dio grada transformisala iz pretežno stambenog u funkcionalno urbani prostor sa kompletnom infrastrukturom.

Nakon razmatranja tokom sjednice Gradskog vijeća, slijedi faza javne rasprave, a konačna realizacija projekta zavisit će od investitora i dinamike izgradnje ključnih saobraćajnica.

(TIP/Izvor: Klix.ba/Autor: A.K./Foto: Screenshot)