Preko 90 kupaca koji su u skladu s predugovorima i ugovorima, uredno platili stanove u stambenom objektu „Oaza – Lamela B2″ u Tuzli, našli su se na meti pravno neprihvatljivog, ucjenjivačkog i potencijalno krivičnog postupanja investitora – firme Dženex d.o.o. Tuzla, navodi advokat, dr. sc. Mirnes Ajanović.

Iako su kupci uplatili cjelokupne iznose stanova najkasnije do 31.12.2023. godine, upotrebna dozvola za objekat izdata je tek 09.04.2025. godine, zbog investitorove protupropisne dogradnje objekta, investitor odbija da im preda stanove u posjed ukoliko ne pristanu da potpišu Aneks ugovora kojim se cijena stana retroaktivno povećava na 2.950 KM/m², što u praksi znači zahtjev za dodatnih 20.000 KM do 40.000 KM po stanu.

Kupcima je, putem formalnih dopisa saopćeno da će im – ako ne pristanu – biti vraćen novac i stanovi prodati drugima, iako su po svim zakonskim i ugovornim osnovama stekli pravo na vlasništvo i useljenje.

U dostavljenom dopisu firme Dženex d.o.o., navodi se kako je do povećanja cijene došlo zbog, kako piše, „značajnog rasta troškova gradnje“, „porasta cijena materijala i usluga“ te ˝promjene tržišnih uslova“, pri čemu se kupcima nudi zaključivanje Aneksa s novom cijenom. Firma naglašava da cijena od 2.950 KM po kvadratu, iako viša od one iz prethodnog ugovora, ostaje niža od trenutne tržišne cijene koju procjenjuju na 4.200 KM/m².

OZBILJNE PRAVNE POVREDE I MOGUĆA KRIVIČNA DJELA

˝Postupanje firme Dženex d.o.o. Tuzla predstavlja grubo kršenje Zakona o obligacionim odnosima, Zakona o zaštiti potrošača, ali i osnovu za pokretanje krivičnog postupka zbog sumnje na prevaru, zloupotrebu povjerenja, lihvarenje, zloupotrebu u privrednoj djelatnosti i druga krivična djela. Posebno je zabrinjavajuće što je firma Dženex, umjesto da nadoknadi štetu kupcima zbog kašnjenja od godinu i po dana s predajom stanova, jer su morali otplaćivali i kredite i stanarine, investitor sada pokušava na štetu građana ostvariti dodatnu protivpravnu imovinsku korist od oko tri miliona KM, zloupotrebljavajući poziciju investitora˝, saopćio je advokat, dr. sc. Mirnes Ajanović.

POKREĆU SE TUŽBE, KRIVIČNE PRIJAVE

Kupci stanova su već angažovali pravne zastupnike, koji su pripremili tužbe za ispunjenje ugovora i predaju stanova u posjed, prijedloge za privremene mjere zaštite, krivične prijave Kantonalnom tužilaštvu TK. Individualne izjave o odbijanju Aneksa već su dostavljene investitoru i nadležnim institucijama.     

TRAŽI SE HITNA REAKCIJA NADLEŽNIH INSTITUCIJA

˝Kantonalno tužilaštvo TK, Federalna uprave za inspekcijske poslove, Porezna uprava FBiH, Ombudsmeni BiH, te sve relevantne nadzorne i pravosudne institucije, dužni su hitno djelovati, uključujući pokretanje nadzora, istrage i procesuiranje odgovornih. Pravo na kupljeni i plaćeni stan nije uslov, to je pravo na imovinu˝, istakao je Ajanović.

(TIP)