Zakon o porezu na dodanu vrijednost BiH usvojen je u Domu naroda Parlamenta Bosne i Hercegovine. Zakonom je predviđeno da će državljanima Bosne i Hercegovine koji kupuju ili grade prvu nekretninu ostvariti povrat PDV-a. Bitno je naglasiti da se ovo odnosi samo na kupovinu stana u novogradnji ili izgradnju kuće.

Na koje nekretnine se odnosi zakon?

Ova mjera predviđena je Članom 54a. u kojem se navodi kako je se stambenim objektom smatraju novoizgrađeni individualni stambeni objekat i/ili ekonomnski djeljiva cjelina u okviru novizgrađenog kolektivnog stambenog objekta na teritoriji BiH namijenjeni za stanovanje.

Ko ima pravo na povrat PDV-a i na koju kvadraturu?

Ministar finansija i trezora Bosne i Hercegovine Srđan Amidžić pojasnio je detalje ovoga zakona.

Istakao je kako se zakon odnosi na sve punoljetne osobe koje žive u BiH, bez obzira na materijalni status i starosnu dob, a nisu imali u vlasništvu nekretninu.

Građani će moći ostvariti povrat PDV-a na prvih 40 metara kvadratnih stambene jedinice, a u slučaju da žive s bračnim partnerom, onda će biti uračunato i dodatnih 10 ili 15 metara kvadratnih (naknadno će biti utvrđeno). Amidžić je za RTRS rekao kako će ovo biti dodatno utvrđeno.

Olakšice za djecu i ograničenja

No, postoji još uvijek dilema da li će se u ovo zakonsko rješenje uvrstiti i djeca. Amidžić je istakao kako se dvoume iz razloga što, ukoliko bi roditelji prijavili i dijete u okviru ovoga zakona, dijete kada postane punoljetno i bude rješavalo svoje stambeno pitanje ne bi moglo koristiti ovu pogodu.

Amidžić je naglasio i kako će postojati i određena ograničenja te da se ovaj zakon neće odnositi na kupovinu luksuznih nekretnina ili nekretnina na luksuznim lokacijama.

Smatra kako će ova mjera doprinijeti padu cijena nekretnina, da će novogradnja biti jefitnija u odnosu na polovne stanove, ali i podići sektor visokogradnje.

Objasnio je Amidžić zbog čega se zakon ne odnosi na kupovinu starih kuća ili stanova u starogradnji – u novogradnji imate izražen PDV, dok u starogradnji nemate.

Naglasio je i to da se zakon neće primjenjivati retroaktivno, odnosno da će važiti samo za one građane koji kupuju prvu nekretninu kada zakon stupi na snagu.

Na potezu UIO

No, iako će zakon stupiti na snagu on se neće odmah moći realizovati. Potrebno je da Upravni odbor Uprave za indirektno oporezivanje BiH donese podzakonske akte za provođenje ovoga zakona u kojima će utvrditi uslove i način pod kojima kupac ostvaruje povrat PDV-a za kupovinu prvog stmabenog objekta, uključujući nadležne organe za izdavanje potvrda kojima se dokazuje ispunjavanje uslova za povrat PDV-a, površinu i cijenu stambenog objekta na koju je moguće ostavriti povrat PDV-a, maksimalni iznos povrata PDV-a, broj članova koji ostvaruju ili ne ostvaruju prava, kao i sve ostale potrebne uslove s ciljem provođenja zakona.

Kako je rekao Saša Magazinović, zastupnik u Predstavničkom domu Parlamenta BiH koji je i predlagač ovog zakona, prema njegovim saznanjima UIO je već počeo raditi na provedbenim aktima.

Kompletan tekst Zakona o porezu na dodanu vrijednost pročitajte OVDJE.

(TIP/Izvor: N1/Foto Ilustracija/N1)