Cijena nekretnina u Bosni i Hercegovini iz godine u godinu rastu. Nerijetko se u oglasima mogu naći zanimljive ponude, pa jedan stan u Tuzli od 17 kvadratanih metara trenutno se nudi po cijeni od 95 hiljada KM. Šta je realno, a šta nije, određuje tržište, a u skladu s tim zanimljivo je provjeriti i koliko košta gradnja stana, odnosno jednog metra kvadratnog stambene površne.

Šta kažu građevinari?

Upravo su taj podatak tražili u nadležnoj gradskoj službi u Tuzli. U svrhu izračuna rente, odnosno naknade za pogodnosti koje mogu nastati prilikom korištenja gradskog građevinskog zemljišta, Služba za prostorno uređenje i zaštitu okoline Grada Tuzla obratila se građevinskim kompanijama koje rade području Tuzle i zatražila podatak o prosječnoj konačnoj građevinskoj cijeni jednog metra kvadratnog korisne stambene površine, a koji proizilazi iz njihovog poslovanja u 2024. godini.

Iz Tehnograd-company d.o.o. Tuzla naveli su da prosječna cijena kvadrata stambene površine iznosi 1.500 KM, Deling Invest d.o.o. Tuzla naveo je iznos od 1.470 KM, Tom-Cat d.o.o. Tuzla 1.840 KM, Tehnograd d.o.o. za građevinarstvo i inženjering Tuzla 1.455 KM, a Tuzla-remont d.o.o. Tuzla navela je cijenu od 2.139,61 KM. Građevinske kompanije Inproz-Group d.o.o. Tuzla, Dženex d.o.o. Tuzla i Cestotehnik d.o.o. Tuzla, nisu dostavile podatke o konačnoj građevinskoj cijeni, jer u prošloj godini nisu imali završene stambene objekte.

Naravno treba imati u vidu da građevinske kompanije pored troškova gradnje, moraju kupiti zemljište, platiti naknade i dozvole.

Na osnovu podataka koje su dostavile građevinske kompanije Grad Tuzla će za objekte izgrađene u prošloj godini obračunavati rentu, odnosno naknadu za pogodnosti koje mogu nastati prilikom korištenja gradskog građevinskog zemljišta, u iznosu od 1.826,71 KM.

Stanje na tržištu

Posrednik za prodaju nekretnina Emir Rehić iz agencije Nekretnine lider d.o.o. Tuzla za Faktor kaže da cijena stanova u novogradnju prosječno košta od 3.000 do 5.500 KM po kvadratnom metru.

– Cijena kvadratnog metra u novogradnji varira najviše u zavisnosti od lokacije. Kada su u pitanju starije zgrade, cijena kvadrata ide od 2.500 pa da 4.500 KM, a sve opet zavisi od lokacije, starosti zgrade, stanja nekretnine, odnosno potrebnog nivoa ulaganja, spratnosti, toga ima li zgrada lift. Većina stanova u zgradama koje nisu nove, prodaje je po cijeni između tri i četiri hiljade KM po kvadratu. Naravno, ima izuzetaka, pa se u pojedinim slučajevima kvadrat kreće do pet hiljada KM, pa i više, ali to su izuzeci – navodi Rehić.

Prema podacima Federalnog zavoda za statistiku, koji su dostaveljni spomenutoj gradskoj službi, prosječna cijena kvadratnog metra prodatih stanova u 2024. godini iznosi 1.972,50 KM.

(TIP/Izvor: Faktor.ba/Autor: J.Bojić/Foto Ilustracija)