Cijene stanova u Banjoj Luci dostigle su rekordne visine, uprkos ranijim prognozama o mogućem pojeftinjenju. Trenutno se kvadratni metar kreće od 2.800 do 6.000 KM. Sličan trend prisutan je i u Sarajevu, gdje se potražnja i dalje povećava, a veliki broj stanova kupuje se u svrhu investiranja. Sve teže do vlastitog doma dolaze građani koji kupuju stanove kreditima. O ovim pitanjima u emisiju “Novi dan” govorili su agenti za nekretnine Amera Pašić i Dragan Milanović.

Domaći kupci, naročito oni koji žele uzeti kredit, suočavaju se s velikim izazovima. Ekonomisti napominju da bi cijene mogle pasti jedino ako dođe do zasićenja tržišta, odnosno kada ponuda stanova premaši potražnju. No, agentica Amera Pašić smatra da je malo vjerovatno da će doći do pada cijena u Sarajevu.

“Ono što trendovi pokazuju za sada jeste da se cijene neće mijenjati, odnosno neće padati. Trend je još uvijek u porastu, s tim da neke statistike odnosno znalci iz svijeta nekretnina predviđaju možda sredinom ove godine da će doći do neke stabilizacije cijena – one neće ići ni gore, ni dolje. Međutim, definitivno nema naznaka da će cijene padati”, kaže Pašić.

Dodaje da je ključni faktor koji diktira cijene nekretnina potražnja.

“Potražnja je apsolutno ono što definitvno kreira cijenu. Sve više se investira u stanove, a sve je više i onih koji žele da imaju vlastiti stan. Tu je potražnja ono što non-stop raste i što utječe i na cijene”, napominje.

Slično razmišlja i Dragan Milanović, agent za nekretnine iz Banje Luke. On navodi da pad cijena nije izvjestan, jer su ulazni troškovi za investitore visoki, dok je potražnja i dalje velika.

“Očekujemo stabilnost tržišta, a oni najskuplji stanovi od 6.000 KM po kvadratu ne bi trebali dodatno rasti”, kaže Milanović.

Tržište najma – rast cijena i promjena navika

Iznajmljivanje stanova postaje sve skuplje, a cijene u Sarajevu i Banjoj Luci variraju u širokom rasponu. U Sarajevu, cijene najma se kreću od 400 do 4.000 KM, dok u Banjoj Luci pristojan stan ne može se naći ispod 500 KM.

“Mi otprilike stanove za zakup dijelimo na tri neke kategorije – to su ti studentski stanovi, to je kategorija cjenovno najniža i oni su nažalost najnepovoljniji zakupci u smislu želja stanodavaca jer stanodavac želi da ima stanara koji će plaćati naravno što više i koji će biti što duže da što manje ima praznog prostora. Studenti često napuštaju, na kraju akademske godine i dolaze ponovo početkom naredne, tako da je to neka najniža cjenovna kategorija i potražnja za tim stanovima je najveća krajem ljeta i jeseni, kada počne akademska godina. Druga kategorija su porodice i naravno treća kategorija su poslovni klijenti koji su, a opet njih ima najviše u velikim gradovima, Sarajevo, Banja Luka, gdje ljudi dolaze poslom, tu gdje kompanije dovode svoje kadrove, menadžment i onda oni naravno su spremni da i više plate, ali su njihovi zahtjevi veći, zahtijevaju veće stanove, ljepše uređene, obavezno da imaju garažna mjesta, tako da su to neke tri kategorije. Djeluje širok opseg od 500 do 2.500 maraka, ali to je zbog ovih razloga koje sam naveo”, objašnjava Milanović.

Kad je riječ o dugogodišnjem trendu kupovine nekretnina kao oblika sigurne investicije on bi se mogao promijeniti, naročito u kontekstu najavljenog poreza na nekretnine koje “zjape” prazne.

“Svi oni stanovi koji budu prazni, normalno da će, ukoliko ovaj zakon prođe, biti određeni porez na njih. Razmišljat će na koji način onda i investirati, koliki je povrat te investicije, jer naravno da svi koji kupuju, investiraju i žele brz povrat, ukoliko se bave ovom vrstom posla. Razmišljaju o nekom povratu u nekih, hajmo reći, do deset godina. Ukoliko to više ne bude isplativo, vjerovatno će morati na drugačiji način pristupiti tome”, ističe Pašić.

Najtraženiji stanovi i budući trendovi

U oba grada najtraženiji su stanovi manje kvadrature i funkcionalnog rasporeda.

“Investitori sada prilagođavaju projekte tržištu, praveći stanove od 50-ak kvadrata sa dvije spavaće sobe, umjesto ranijih koncepta s jednom sobom na većoj površini”, navodi Milanović.

Slično je i u glavnom gradu BiH.

“Ti manji stanovi i te srednje kvadrature definitivno jesu ono što je najtraženije. Evo imamo primjere investitora koji se sada već odlučuju, koji su u fazi gradnje, da one stanove koje su prvobitno planirali da imaju nekih 79 kvadrata, preinače u dva manja stana i tako dobiju neke koje su mnogo interesantniji tržištu i za koje imaju više, mnogo upita nego za te”, dodaje Pašić.

I dok je u Sarajevu život u centru i dalje prioritet, u Banjoj Luci sve više ljudi traži opcije van strogog gradskog jezgra.

“Za novac uložen u stan od 40 kvadrata u centru, kupci mogu izgraditi kuću od 100 kvadrata u predgrađu”, dodaje Milanović, predviđajući trend širenja urbanog života izvan centralnih zona.

(TIP/Izvor: N1/Autorica: Minela Jašar-Opardija)