Šta je pozadina problematike vezane za SPO ‘15.maj’ u Tuzli? Kakvi ugovore su kupci potpisali? Zašto nisu tužili odgovorne? Ko pokušava bezuspješno iznuditi novac iz budžeta Grada Tuzla? Zanimljivo je ko je najglasniji u protestima…

29.01.2019 19:43
 

TIP otkriva pozadinu problematike vezanu za SPO ‘15.maj’ u Tuzli. Na površinu su isplivali  zanimljivi detalji koji otkrivaju ko je zaista kriv za agoniju kupaca stanova, ali i razotkrivaju neke vrlo bogate pojedince koji političkim pritiscima, protestima i širenjem lažnih infomacija u javnosti bezuspješno pokušavaju primorati Gradsku upravu i Gradsko vijeće Tuzla da donosu protivzakonite odluke.

Idemo redom….

U Informaciji Općinskom vijeću Tuzla, vezanoj za problem nedovršene zgrade ‘15. maj’, između ostalog, je navedeno: “Općina Tuzla je 2006. godine raspisala konkurs za dodjelu zemljišta za gradnju SPO na Brčanskoj malti. Direkcija za izgradnju d.o.o. i njen ortak Simičić Mirsad, javili su se na konkurs, pobijedili najvišom cijenom od 2 miliona i 50.000 KM. Cijenu su platili zajedno, podnijeli potpuni zahtjev i dobili Odobrenje za građenje. Nakon što je izdala odobrenje za građenje 2007. godine, Općina nema, niti je mogla, morala ili trebala imati išta, sa ugovorima koje su međusobno i sa kupcima potpisivali Direkcija za izgradnju i Simičić odnosno Giprom”.

Kao saznajemo, Direkcija i Simčić, odnosno Giprom, sklopili su međusobni ugovor, a zatim svako od njih posebno, sklopio je ugovore sa kupcima stanova i poslovnih prostora. Rok za završetak zgrade bio je kraj 2009. godine. I ovdje je jasno da odgovornost snosi ugovorna strana koja svoju obavezu nije izvšila. U ovom slučaju su to Direkcija i Giprom, odnosno Simčić, jer nisu ispunili ugovor, a naplatili su stanove i poslovne prostore.

Kakve ugovore su potpisali kupci?

Prema našim informacijama, ima kupaca koji su digli kredite, platili stan i još uvijek čekaju u podstanarskim sobama da se u plaćeni stan usele. Međutim, tu ima i veoma bogatih kupaca. Prvo pitanje koje se postavlja, kakve ugovore su potpisali kupci? Zašto nisu za predati novac postupili uobičajeno i tražili od ovih firmi finansijske garancije, koje bi aktivirali čim dođe do zakašnjenja u dovršetku stanova i prostora koje su platili? Na taj način bi lako vratili svoj novac.

Zašto nisu tužili?

Drugo je pitanje zašto nisu, nakon što je istekao ugovoreni rok za dovršetak zgrade, tužili stranu koja ugovor nije izvšila. Uobičajeno je onoga kome si dao novac, a on se ugovorom obavezao da će ti zauzvrat predati stan, tužiti redovnom sudu. Ugovor je zato i potpisivan, a sud za takve slučajeve i postoji. Umjesto da tužbe sudu predaju već početkom 2010. godine ili barem 2011. godine, a najkasnije 2013. godine, većina kupaca je iz  neobjašnjivih razloga propustilo to učiniti 2010., 2012.,2013. i 2014. godine. Kada su propustili rok za tužbu, ne vodeći računa o svojim ugovorima pune tri godine, počeli su vršiti pritisak na Općinu Tuzla, da se iz budžeta namire štete nastale iz kašnjenja Direkcije i Giproma, pogrešnog ugovaranja, neutuživanja, opšteg nemara. Dakle, umjesto da su tražili ispunjenje ugovora putem suda, oni vrše pritisak na Općinu, koja narodski rečeno, ‘nije ni luk jela ni luk mirisala’, niti ima pravo iz budžeta izdvajati pare za namirenje ovih šteta.

Ko snosi odgovornost?

Najveću odgovornost snose izvođači koji nisu na vrijeme ispunili ugovore sa kupcima. Ali odgovornost snose i neoprezni kupci koji se nisu zaštitili garancijama ili drugim sredsvima obezbijeđenja i koji su propustili rok da podignu svoje tužbe.Da su tužbe podigli godinu ili čak dvije godine nakon isteka roka za završetak zgrade (rok je bio 31.11.2009.), do svog novca su mogli doći, jer je npr. Direkcija u to to doba imala sasvim dovoljno novca. A nisu. Postavlja se pitanje zašto?

Politički pritisci, prijetnje, protesti i neredi da bi se iznudio novac iz budžeta Grada Tuzla

Nakon isteka roka oni koriste političke pritiske, prijetnje i prave nerede, kako bi iznudili novac iz budžeta Grada iako su svjesni da ne postoji zakonski osnov da se iz budžeta naknade propusti investotora i kupaca. Bez obzira na to, Gradska uprava i Gradsko vijeće Tuzla, godinama nastoje kupcima pomoći, jer problem, bez obzira na nepostojanje odgovornosti Gradske uprave i Gradskog vijeća, postoji. Također, postoji  moralna, a ne zakonska obaveza, da Grad pomogne, s obzirom da je suvlasnik Direkcije za izgradnju. Motivi Grada da pomogne, uglavnom su socijalne prirode jer ima kupaca koji plaćaju kiriju, vraćaju kredite a još nisu uselili u stan kojeg su davno kupili. U posljednje dvije godine urađeno je više nego u prethodnih 6 ili 7 godina. Ipak, pritisak na gradsku administraciju, koja nastoji pomoći kupcima, samo pod uslovom da ne prekrši zakon, ne jenjava.

Razotkrivanje…?

U tim pritiscima najagresivniji je jedan od kupaca, koji je u spornoj zgradi kupio nekoliko stanova. Čovjek koji je uspio kupiti više od 12 stanova u svim novijim zgradama Tuzle, kao na primjer na Stupinama, Titaniku, Mellainu… Kako saznajemo, taj “ugroženi” kupac ima između deset i trinaest stanova u Tuzli. Postavlja se pitanje kako je plaćao te stanove ukupne vrijednosti oko 1,5 miliona KM? Od kuda mu toliki novac? Ako je novac zaradio baveći se zakonom dopuštenom djelatnošću, uz uredno plaćanje poreza i doprinosa, to je samo jedan od novokomponovanih milionera. Međutim, ako je stanove plaćao gotovinom, onda se otvaraju mnogobrojna, za ovu Državu teška pitanja? Radi li se možda o pranju novca?

Ima i onih koji trguju ilegalno svim i svačim, ima ih koji prevarama zarađuju novac, ljudi se bave i kriminalom, ko zna na koji način zarađuju velike količine novca, pa dođu u problem, kako toliki kriminalom stečeni keš oprati i legalizovati, pa pristupaju kupovini nekretnina i to za keš. Kada se velika količina keša pretvori u stan, tad stan ili poslovni prostor postaju vrijednost koja se poslije, na sasvim legalan način može prodati. Novi kupac će, naravno, na račun mešetara položiti novac i taj novac je legalan. Saznajemo da ima i ugovora u kojima se kupcima nudi niža cijena ako se odreknu prava na tužbu i slično. Zašto su kupci pristali na takve ugovore?

Šta dalje…

Treba pomoći kupcima koji vraćaju kredit, platili su a ne mogu useliti u svoj stan. Takvi su svjesni da su napravili grešku kod potpisivanja ugovora, da su pogriješili što nisu tražili sudsku zaštitu odmah po zakašnjenju graditelja zgrade, koji vide da se ipak stvari kreću naprijed. Treba im pomoći, ali ne prekršiti zakon.

Da li je možda došlo vrijeme da se  istražni organi pozabave osobama koje kupuju desetine stanova u Tuzli? Kako su došli do novca? Imaju li legalnu djelatnost, koliko i kako zarađuju? Da li plaćaju porez državi? Zašto takve osobe nisu uredno tužile sudu one kojima su nekoliko stanova i poslovni prostor platili, pa plaćeno nisu  im isporučili dovršetkom zgrade? Čega se oni boje? Da li možda takvi  žele da u gužvi nešto prikriju, ali ipak da na kraju profitiraju?

(TIP/Autor: Adis Jašarević/Foto: Arhiva)

 

 

 

[Otvori sve članke iz ove rubrike]

Najnovije iz rubrike!

NAPOMENA: Komentari odražavaju stavove njihovih autora, a ne stavove Tip.ba. Molimo korisnike da se suzdrže od vrijeđanja, psovanja i vulgarnog izražavanja. Zadržavamo pravo na provedbu cenzure ili potpuno brisanje komentara bez najave i objašnjenja. Zbog velikog broja komentara, naš portal nije dužan pravovremeno obrisati sve komentare koji krše pravila. Kao čitalac također prihvatate mogućnost da među komentarima mogu biti pronađeni sadržaji koji mogu biti u suprotnosti sa vašim vjerskim, moralnim i drugim načelima i uvjerenjima.
Čitatelji registrovani u sistemu za komentare prethodne platforme mogu se registrovati ili prijaviti putem DISQUS, Facebook, Twitter ili Google+ korisničkih računa, koristeći novi, gore predstavljeni obrazac.