Broj novoizgrađenih stanova u BiH, u prvih devet mjeseci prošle godine iznosio je 1.537, što predstavlja povećanje za šest posto u odnosu na isti period 2017. godine. U istom periodu broj stanova čija gradnja još nije završena bio je 4.091, što predstavlja rast od 33 posto u odnosu na prvih devet mjeseci 2017, saopćeno nam je u Vanjskotrgovinskoj komori BiH.
Ako se posmatra 2017. godina u cijelosti, u tih 12 mjeseci ukupno je završeno 2.439 stanova, a broj onih koji nisu završeni je bio 2.741.
S obzirom na broj pratećih industrija, koje za sobom povlači stanogradnja, kao što je industrija građevinskih materijala, drvna industrija, proizvodnja namještaja, kućanskih aparata, audio i videotehnike… ova oblast se smatra jednom od glavnih poluga ukupnog ekonomskog razvoja zemlje.
S druge strane, od odnosa ponude i potražnje na tržištu zavisi i cijena stanova. U posljednje dvije godine prosječna cijena novih stanova u BiH po kvartalima je doživljavala blage uspone i padove, ali se, generalno gledajući, kretala između 1.500 i 1.700 KM po kvadratnom metru.
Prema informaciji koju smo dobili iz VTKBiH, potražnja za novoizgrađenim stanovima je, poput i cijene, bila relativno stabilna, sa blagim porastom. Veća tražnja za stanovima je bila u većim gradovima i administrativnim centrima.
– Prema našim saznanjima, kupci su uglavnom mlađi bračni parovi, porodice koje žele da prošire svoje životne prostore iz raznih razloga, kao i ljudi iz dijaspore. Što se tiče domaćih kupaca, jedni kupuju stanove zbog viška novca kojeg imaju, pa da ga na određeni način i sačuvaju, dok kod drugih pojeftinjenje bankarskih kredita dozvoljava da ulaze u ovakve aranžmane kako bi sebi i porodici osigurali stambeni prostor. Što se tiče dijaspore razlog kupovnine stanova je negativna kamata na novčana sredstva koju imaju građani u inostranim bankama, te na ovaj način smatraju da će zadržati vrijednost novca – rečeno nam je u VTKBiH.
Cijene Novih stanova u BiH (Podaci dobijeni od VTKBiH)
Stabilna potražnja za novoizgrađenim stanovima ohrabruje i investitore, bez obzira na to da li se radi o građevinskim kompanijama ili firmama iz drugih oblasti, da se upuste u ovaj oblik biznisa.
– Investitori, bilo da se radi o građevinskim firmama ili firmama koje investiraju samu gradnju, imaju dobar interes za ulaganje u novoizgrađene stanove jer tražnja stanova je u blagom porastu i uglavnom se prodaja zaokruži u toku same gradnje i najčešće pola godine nakon završetka objekta. Samo investiranje osigurava dobru zaradu na koju utječe prvenstveno cijena zemljišta, komunalije, dok su ostali troškovi manje više isti na svim lokacijama. Naravno i same lokacije diktiraju dinamiku prodaje, daleko je veći interes za atraktivne lokacije, bez razlike što je i cijena veća, u odnosu na manje atraktivne lokacije – rečeno nam je u VTKBiH.
Slični pokazatelji vrijede i za tržište stanova općenito, u koje je uključen i promet korištenim stanovima. Cijene kvadratnog metra stambenog prostora zavise u najvećoj mjeri od gradova u kojima se prodaju, a potom i od očuvanosti stana ili kuće, dijela grada u kojem se nalazi i slično. Prema podacima koje smo dobili od agencije Sigenx, u Doboju ili Bijeljini stanovi se mogu kupiti već za 900 maraka po kvadratnom metru, dok cijena “kvadrata” u pojedinim dijelovima Sarajeva ide i do 4.000 KM.
Cijene stanova po gradovima (Podaci dobijeni od agencije Sigenx)
– Cijene stanova u posljednjim godinama su stabilne. Tek je blago povećanje zabilježeno u Sarajevu, s obzirom na to da je Sarajevo grad u kojeg se doseljava najveći broj ljudi iz drugih dijelova BiH, pa je samim tim i potražnja za stanovima najveća. Osim toga, i dijaspora se u velikom broju slučajeva odlučuje za kupovinu nekretnina upravo u Sarajevu – kazao nam je direktor agencije Sigenx Spaho Ljajić.
Veliki broj onih koji kupuju stanove novac osiguravaju putem kredita. Prema podacima Centralne banke BiH, udio stambenih kredita u ukupnom iznosu kredita koje plasiraju banke u BiH u posljednje dvije godine je 18,6 posto i nešto je niži nego prethodnih godina. Naime, 2016. je taj udio iznosio 19,1, a 2015. 20,3 posto.
Međutim, zanimljivo je da se ukupan iznos odobrenih stambenih kredita iz godine u godinu povećava. Tako je za prvih 11 mjeseci prošle godine stanovništvu odobreno 9,21 milijardu KM namijenjenih za kupovinu stanova. Godinu prije toga taj iznos je bio 8,61 milijardu KM, 2016. je bio 8,07 milijardi maraka, a 2015. 7,78 milijardi KM.
(TIP/Izvor: Faktor.ba/Foto: Ilustracija)
Morate biti prijavljeni kako bi mogli komentarisati Prijava
NAPOMENA: Komentari odražavaju stavove njihovih autora, a ne stavove Tip.ba. Molimo korisnike da se suzdrže od vrijeđanja, psovanja i vulgarnog izražavanja. Zadržavamo pravo na provedbu cenzure ili potpuno brisanje komentara bez najave i objašnjenja. Zbog velikog broja komentara, naš portal nije dužan pravovremeno obrisati sve komentare koji krše pravila. Kao čitalac također prihvatate mogućnost da među komentarima mogu biti pronađeni sadržaji koji mogu biti u suprotnosti sa vašim vjerskim, moralnim i drugim načelima i uvjerenjima.
Čitatelji registrovani u sistemu za komentare prethodne platforme mogu se registrovati ili prijaviti putem DISQUS, Facebook, Twitter ili Google+ korisničkih računa, koristeći novi, gore predstavljeni obrazac.
Daz
29. 01. 2019. - 21:59
Bas me interesuje ko placa u Tuzli 2500 KM kvadrat??!!!